집값안정을 위한 제안
일부지역 집값이 폭등으로 온나라가 시끄럽습니다. 역대정권마다 집값 안정시킨다고 했는데 모든 정권이 안정시키지 못했고 또는 하락 했습니다.
◈ 집값상승 원인 및 지역
1.집값은 일부지역만 상승합니다.
서울 수도권 일부, 지방 일부지역 상승요인은 통화량이 풍부한 자금이 투자처로 집을 이슈화하여 상승시키기 때문입니다. 집으로 재산을 증식 하겠다는 사고에서 벗어나야 하는데 현실은 그렇지 못합니다.
2.투자자가 이슈화시켜 역세권, 재개발, 기업유치, 학군등을 부각시킴
3.현재 집값이 상승하는 지역은 일부임.(서울 전지역,과천 분당,남양주,하남 ,지방 일부지역)
서울은 강남, 강북 전 지역이 역세권이 되어서 오릅니다.
4.서울로 사람 몰림 현상, 서울시의 풍부한 재정과 학군,병원등
◈집값 안정을위한 방안
1. 거주개념과 살기 좋은곳이라고 언론을 이용하여 홍보(기사화)
예) 역세권은 소음, 매연, 미세먼지에 취약하다, 건강한 주거지역은 숲세권이다.라고 홍보 하면 숲세권 지역 주민이 이사 안가고 정착함,(이전 이유가 집값이 상승은 켜녕 하락 때문)
◇실제 사례(동일 생활권)
2009년 가격 대비 10년 후2019년 현재 가격
1)분당 까치마을 대우아파트 21평 09년 2.6억원 19년:6억원 (미금역세권) 95년 입주
2)용인죽전 벽산아파트 24평 09년 2.6억원 19년:4.8억원(오리, 동천역세권) 97년 입주
3)용인 죽전새터마을 33평: 06년 5.9억원 19년: 4.4억원 ( 마을버스이용)2004년 입주
서울 분당등 일부 지역은 최고가를 갱신 했는데 분당 동일권인 죽전새터마을은 하락으로 박탈감 때문에 모두 서울, 분당으로 이전하려 하기에 더 상승하고, 죽전새터마을은 하락
상기와 같이 주거에 만족을 느끼고 있는 새터마을숲세권은 주거에 만족을 가지나 가격 하락으로 인한 융자받아 까지 역세권으로 이사 가는 현실임.
3.숲세권지역 주민을 위해 버스노선 다영화.(노선을 축소하고 있음),마을버스 무료화 등 대책
4. 보유세 차등화로 가격상승요인지역은 보유세 강화, 외국처럼 보유세 강화하면 다주택보유자 없을 것입니다.
5.용인 수지구 일부 지역 상승으로 “조정지역“으로 지정 되었습니다,하지만 일부 지역은 하락으로 박탈감을 느끼는데 행정동 중심의 정책이 아닌 세분화 시켜야 합니다. 일부 국회의원은 수지구 전 지역을 해제할 하는데 일부만 해제해야합니다.
5.저는 18년간 중개업하면서 느낀 것입니다. 주택 가격은 폭등이 아닌 안정적인 상승이 답입니다.
정책에 반영하시고 언론을 이용하여 실제 숲세권 지역 기사를 많이 기사화해 살기 좋은곳을 알게 하는것도 집값 이 일부지역에 폭등하는 것을 막을 수 있다고 봅니다.